امروز چهارشنبه ۴ مهر ۱۳۹۷ مصادف با الأربعاء ۱۴ محرم ۱۴۴۰
  • اذان صبح: ۰۴:۳۱
  • طلوع آفتاب: ۰۵:۵۴
  • اذان ظهر: ۱۱:۵۶
  • غروب آفتاب: ۱۷:۵۷
  • اذان مغرب: ۱۸:۱۵
  • نیمه شب شرعی: ۲۳:۱۴
  • امام حسين عليه السلام : كسی كه تو را دوست دارد، از تو انتقاد می كند و كسی كه با تو دشمنی دارد، از تو تعریف و تمجید می كند.
+-
بازدید: ۱۱۸
۲۶ اسفند ۱۳۹۶

تفکیک‌ناپذیری قسمت‌های اختصاصی و اشتراکی آپارتمان

مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمان‌ها اگر یکی از مالکین قسمت اختصاصی خود را به شخص دیگری بفروشد، به دنبال آن قسمت‌های مشترک هم انتقال پیدا می‌کند و در نتیجه نمی‌تواند در خصوص این قسمت‌ها ادعایی داشته باشد.

در سال ۸۷ آقای سنگی که در کار ساخت‌وساز آپارتمان می‌باشد، تصمیم گرفت که آپارتمان مسکونی را با مشارکت دوست خود یعنی آقای عمونیا احداث کند. این آپارتمان سه طبقه که دارای یک پارکینگ هم می‌باشد، در سال ۸۸ آماده شد. پس از اتمام مراحل ساخت آپارتمان این دو نفر با هم توافق کردند که یک طبقه از آن، سهم اختصاصی آقای سنگی و طبقه دیگر آن سهم اختصاصی آقای عمونیا باشد و یک طبقه را نیز بفروشند و پول آن را میان خود تقسیم کنند. علاوه‌براین، پارکینگ آپارتمان نیز به صورت اشتراکی در اختیار هر سه طبقه قرار بگیرد. پس از مدتی آقای سنگی تصمیم گرفت که سهم اختصاصی خود را بفروشد. مدتی پس از فروش، آقای سنگی از طریق تنظیم دادخواست دعوایی را علیه آقای عمونیا در دادگاه مطرح کرده و ادعا می‌کند که آقای عمونیا مدتی است که در پارکینگ این آپارتمان کارهای خیاطی انجام می‌دهد و به عنوان انباری وسایل شخصی خود را گذاشته و از این طریق مانع ورود او به آپارتمان می‌شود. در نتیجه باید اجرت‌المثل او(آقای سنگی) را بخاطر استفاده از این مکان که میزان آن ۵ میلیون تومان می‌باشد، پرداخت کند. آقای عمونیا بعد از حضور در دادگاه از خودش به این نحو دفاع می‌کند که اولاً سه دانگ این پارکینگ به صورت مشاع به او تعلق دارد و از طرف دیگر فقط چند روز برای نگه‌داری چند چرخ خیاطی از پارکینگ استفاده کرده‌است. دادگاه پس از رسیدگی این‌چنین حکم صادر می‌کند که خواهان این پرونده(کسی که دعوا را مطرح کرده­است)، یعنی آقای سنگی، قبل از طرح دعوا سهم اختصاصی خود در این آپارتمان که یک طبقه از آن بود را فروخته‌است و در نتیجه در مورد پارکینگ و تمامی قسمت‌هایی که وابسته به سهم خودش بوده دیگر حقی ندارد. پس نمی‌تواند به نگه‌داری چرخ‌ خیاطی در پارکینگ اعتراض کند و با این استدلال دعوای آقای سنگی را رد می‌کند. آقای سنگی در دادگاه تجدیدنظر به این رأی اعتراض می‌کند و دادگاه تجدیدنظر نیز با استناد به ماده‌ی ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها اعتراض آقای سنگی را غیرموجه تشخیص می‌دهد زیرا طبق این ماده از قانون تملک آپارتمان‌ها اگر یکی از مالکین قسمت اختصاصی خود را به شخص دیگری بفروشد، به دنبال آن قسمت‌های مشترک هم انتقال پیدا می‌کند. در نتیجه چون آقای سنگی هم ملک خود را فروخته‌است، دیگر مالکیتی بر قسمت‌های مشترک(مشاع) مانند پارکینگ ندارد و نمی‌تواند صلاحیت برای طرح این دعوا داشته باشد. از این رو، دعوای او رد می‌شود.

دیدگاه شما

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *