امروز شنبه ۲۴ آذر ۱۳۹۷ مصادف با ۷ ربيع ثاني ۱۴۴۰
  • اذان صبح: ۰۵:۳۶
  • طلوع آفتاب: ۰۷:۰۶
  • اذان ظهر: ۱۱:۵۹
  • غروب آفتاب: ۱۶:۵۲
  • اذان مغرب: ۱۷:۱۲
  • نیمه شب شرعی: ۲۳:۱۴
  • امام جواد عليه‌السلام:مؤمن در هر حال نيازمند به سه خصلت است: توفيق از طرف خداوند متعال، واعظى از درون خود، قبول و پذيرش نصيحت كسى كه او را نصيحت نمايد.
+-
بازدید: ۱۱۴
۱۰ آذر ۱۳۹۷

اختیار فسخ قرارداد به‌موجب خیار رویت و تخلف وصف…

برای آشنایی با خیار رویت و تخلف وصف در قراردادها مطلب زیر را مطالعه بفرمایید و هر سوالی بود کارشناسان سایت مهداد در خدمت شما هستند...

تصورش را کنید شش ماه پیش با یکی از دوستانتان به ویلایی در شمال سفر کردید. ویلایی سرسبز با منظره­ای رو به دریا. بعد از سه ماه دوست شما ویلا را برای فروش می­‌گذارد و شما که از آن ویلا بسیار راضی بوده­‌اید اقدام به خرید آن می­‌نمایید. بعد از خریدِ ویلا در زمان تعطیلات به آن مکان مسافرت می­‌کنید و ناگهان متوجه می­‌شوید که ساختمانی چند طبقه روبه‌روی ویلا شما ساخته شده­‌است در حالی که­‌شما در مورد این ساختمان هیچ اطلاعی نداشتید!
مشتری در اینجا چه باید بکند؟ آیا می­‌تواند معامله را باطل کند؟
می­‌دانیم که برای خرید هر کالایی نیاز است که فروشنده و خریدار کالا را به درستی بشناسند و اوصاف آن را بدانند. اگر اشکالی در این شناخت وجود داشته باشد معامله نمی­‌تواند درست باشد.
گاهی این شناخت به واسطه دیدن کالا حاصل می­‌شود؛ مثلا شما هنگام خرید کتاب از کتابفروشی یا خرید لباس و … با دیدن کالا به اوصاف آن علم پیدا می­‌کنید. [شناخت با رویت]
گاهی شناخت کالا با اوصافی است که خریدار ذکر می­‌کند. مثلا پنج تن گندم درجه یک گیلان یا یک دستگاه اتومبیل سمند سفید رنگ ایران خودرو ساخت سال ۱۳۹۴ [شناخت با ذکر اوصاف]
گاهی این شناخت با تصاویری که در صفحات خرید آنلاین وجود دارد به وجود می­‌آید. مثلا خرید یک هدفون از دیجی کالا با توجه به تصویر و ویژگی‌هایی که در سایت ذکر شده‌­است.

گاهی خریدار به شما نمونه­‌ای از کالا را نشان می‌­دهد؛ مثلا یک گونی گندم می­‌آورد و می­‌گوید که از همین گندم ده تن به شما می­‌فروشم.
حالا اگر بعدا خریدار یا فروشنده متوجه شوند که کالایی که مورد معامله قرار گرفته، چیزی نبوده که آن­ها تصور می‌­کردند در بعضی موارد راه­حل­‌هایی برای از بین بردن زیان وجود دارد. در ادامه به تفصیل این بحث خواهیم پرداخت.
۱- اگر شناخت کالا با رؤیتِ آن در زمان انجام معامله بوده‌­است، در صورت عدم آگاهی مشتری به عیب کالا، می­‌تواند از خیار عیب برای فسخ معامله استفاده کند. (فسخ معامله به معنای اختیار یک طرف برای باطل کردن معامله است)
۲- اگر شناخت کالا به واسطه رؤیتی باشد که در گذشته وجود داشته مانند مثالی که در مورد ویلا در ابتدای متن بیان کردیم، مشتری با خیار رویت می­‌تواند معامله را فسخ کند. به این معنا که بعد از معامله متوجه شده‌­است که اوصاف کالا چیزی نبوده که قبلا دیده‌­است.
۳-اگر شناخت کالا با اوصافی باشد که توسط فروشنده ذکر شده‌­است دو حالت پیش می­‌آید:
اول اینکه کالای مشخصی مدنظر طرفین بوده­‌است؛ مثلا ۵۰۰ جعبه رطب (خرما) مضافتی بم که در انبار دارم یا یک دستگاه خودروی سفید رنگ‌ هایما ساخت سال ۱۳۹۵ که در پارکینگ خانه قرار دارد. (در حقوق این معامله را بیعِ عینِ معین می­‌نامند)
اگر بعد از معامله مشخص شود که خرمای بم نبوده‌­است یا خودرو رنگ دیگری دارد. در این حالت مشتری اختیار فسخ (برهم زدن معامله) را به استناد خیار تخلف وصف دارد.
دوم حالتی است که فروشنده با ذکر اوصاف تلاش می­‌کند کالایی را معرفی نماید بدون اینکه کالای معینی را مدنظر داشته باشد؛ مثلا پنج تن گندم درجه یک فومن. فروشنده باید کالایی با این اوصاف پیدا کند و به خریدار تحویل بدهد. (در حقوق به این گونه معاملات بیع کلی گفته می‌­شود)
در این حالت اگر کالایی که تحویل خریدار شده­‌است دارای این ویژگی­‌ها نباشد، می‌­تواند کالا را پس بدهد و از فروشنده بخواهد کالایی مطابق قرارداد به او تحویل بدهد.
درصورتی‌که به هر دلیلی فروشنده نتواند کالایی را با آن اوصاف پیدا کند می‌تواند با استناد به خیار تعذر تسلیم معامله را بر هم بزند.
۳-اگر خرید از روی نمونه‌ای از کالا باشد، فروشنده موظف است کالایی مشابه نمونه تحویل دهد. اگر کالای تحویل داده شده مشابه نمونه نباشد به این معناست‌که خریدار به تعهد خود عمل نکرده­‌است. خریدار کالا را برمی­‌گرداند تا کالایی که واقعا مدنظر طرفین بوده است تحویل خریدار داده شود.
البته در این مورد هم امکان دارد کالای مشخصی مدنظر طرفین باشد(کالا عین معین باشد). در این صورت خریدار حق فسخ معامله را با استفاده از خیار تخلف وصف دارد.
۴-اگر معامله از روی عکس کالا بوده­‌است همان دوحالتی که قبلا بیان شد ممکن است وجود داشته باشد:
حالت اول: در بعضی سایت ها تصویری از کالا گذاشته می­‌شود تا خریداران با مشاهده آن به اوصاف کالا علم پیدا کنند. نه اینکه دقیقه همان کالایی که از آن تصویر گرفته شده‌­است به او تحویل داده شود. در این صورت اگر کالا متفاوت باشد خریدار آن را پس می­‌دهد و کالایی که دارای اوصاف مورد نظر است تحویل می‌­گیرد. این مورد در مورد سایت‌­هایی مانند دیجی کالا صادق است.
حالت دوم: گاهی افراد در بعضی نرم افزارها اقدام به فروش اموال دست دوم خود می­‌نمایند. در این صورت خریدار دقیقا همان کالایی که از آن تصویربرداری شده مطالبه می‌­کند. در صورتی که کالا دارای اوصاف ذکر شده نباشد با توجه به خیار تخلف وصف خریدار معامله را فسخ می‌­کند.
نکته لازم است بدانید اینست که خیار رویت و تخلف وصف فوری هستند؛ به‌ این‌ معنا‌که خریدار یا فروشنده به محض آگاه‌شدن از آن باید اقدام به فسخ معامله نمایند. البته اگر ادعا کنند که به وجود چنین اختیاری برای فسخ معامله آگاه نبوده‌اند با تاخیر هم پذیرفته می­‌شود.
نکته پایانی اینکه درصورتی‌که وصف کالا برای طرفین به حدی مهم بوده که در قرارداد به صورت شرط ذکر شده‌­است، در صورت فقدان آن طرفین با استناد به خیار تخلفِ شرطِ صفت می‌­توانند معامله را برهم بزنند. مثلا خرید ویلا به شرطی که رو به دریا باشد.
در مورد فقدان صفتی که در قرارداد شرط شده‌­است، فوریت وجود ندارد. به این معنا که لازم نیست فرد اثبات کند که به محض آگاه‌شدن از نبود صفت اقدام به فسخ معامله نموده‌­است.

دیدگاه شما

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *